Αποθήκες με μειωτικό συντελεστή σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[Xάρης]

Τα 50τ.μ. γιατί τα θέτεις ως όριο;
Υπόγειες δεν είναι οι αποθήκες;

Το θέμα έχει συζητηθεί αρκετές φορές.
Σύμφωνα με το κείμενο του Ν.4178/13, άρθρο 18, §6:

"Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου για όλους τους χώρους σε υπόγειες στάθμες, εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες, όπως ορίζονται στο άρθρο 2 του Ν.4067/2012 (ΦΕΚ.79/Α΄), εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 50%."

Δηλαδή, δεν γίνεται καμία διάκριση στα υπόγεια και μπορεί να εφαρμοστεί στην περίπτωσή σου.

Σύμφωνα όμως με τη διευκρινιστική Εγκύκλιο 4/2013, υπενθυμίζω ότι η εγκύκλιος δεν μπορεί να τροποποιεί ένα νόμο παρά μόνο να τον ερμηνεύει:

"Επίσης ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται για αυθαιρεσίες σε νομίμως υφιστάμενες υπόγειες στάθμες, δηλαδή με βάση οικοδομική άδεια και μόνο στην περίπτωση που το δάπεδο του υπογείου έχει υλοποιηθεί στη στάθμη που προβλέπεται στην οικοδομική άδεια."

Δηλαδή δεν μπορεί να εφαρμοστεί στην περίπτωσή σου ο μειωτικός συντελεστής.

Από την άλλη, στο Παράρτημα Α' γίνεται αναφορά σε χώρους με κύρια χρήση ενώ εσύ έχεις βοηθητική χρήση. Οπότε θα μπορούσες να υπολογίσεις το πρόστιμο και με αναλυτικό προϋπολογισμό, βασιζόμενος και στο άρθρο 9, §Γ. Κατηγορία 3, ιγ σε συνδυασμό με την:

"Σε περίπτωση παραβάσεων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την παρούσα κατηγορία εφαρμόζεται η §5 του άρθρου 18 του παρόντος, με την επιφύλαξη της περίπτωσης (ιστ) για την οποία εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις υπολογισμού του προστίμου του παρόντος."

[BEZ]

Ναι, τα μπέρδεψα όντως.
Δεν θα ήθελα να παραβλέψω την εγκ. 4. Επίσης επειδή είναι κλειστοί χώροι, φοβάμαι να τους πάω με αναλυτικό. (Στην ουσία είναι ο χώρος που δημιουργήθηκε ανάμεσα στο ριζόκομα της εκσκαφής και του υπογείου, και το μεγαλύτερο τμήμα είναι στεγασμένος από την πλάκα του ισόγειου, πίσω τμήματος, του κάθε σπίτιου. Με λίγα λόγια δεν μπαζώθηκαν αυτοί χώροι. Μη ολοκληρωμένη επιχωμάτωση).
Αν τις εκλάβω σαν ισόγειες αποθήκες, μιας και το υπόγειο το δηλώνω σαν κύριο χώρο, μπορώ δηλώσω 4x20τμ άραγε?
Το θέμα μου είναι ότι οι δηλώσεις έχουν γίνει με τον 4014, και είχαν δηλωθεί σαν αποθήκες. Τελευταία στιγμή συνειδητοποίησα ότι υπήρχε μια αυθαιρεσία στα 2 από αυτά που δεν είχε δηλωθεί, και άρα πρέπει να τις δηλώσω με τον 4178. Αυτόματα λοιπόν περνάω στις τρέχουσες "συνθήκες" και το πρόστιμο ανεβαίνει. Είναι σκέτος ΠΟΝΟΚΕΦΑΛΟΣ!!!